Hipoteca immobiliària
Protecció del consumidor davant de clàusules abusives en processos de sanejament bancari.
Quan un banc entra en crisi, l'autoritat bancària pot aplicar mesures de "sanejament" o resolució per evitar un col·lapse. En el cas comentat, un banc portuguès en dificultats va ser intervingut pel Banc de Portugal, que va crear un "banc pont" i li va transferir part dels actius i passius, entre ells préstecs hipotecaris (hipoteques) que havien passat a aquest nou banc per subrogació. No obstant això, altres responsabilitats es van quedar en el banc original, com les relacionades amb la nul·litat de clàusules abusives en aquests contractes.
Diversos consumidors van demandar al banc pont demanant el reemborsament de quantitats cobrades per clàusules abusives en hipoteques que ara estaven en aquest banc. La qüestió clau era si el banc pont havia de respondre d'aquests reemborsaments, o si, per contra, aquesta càrrega econòmica continuava sent del banc antic, segons el que s'havia decidit en la resolució.
El TS conclou que el banc pont no té legitimació passiva per reemborsar quantitats cobrades per clàusules abusives abans que es prenguessin les mesures de resolució, aquesta obligació roman en l'entitat original. És a dir, encara que la hipoteca s'hagi «mogut» al banc pont, no es traslladen automàticament totes les conseqüències econòmiques derivades de clàusules abusives anteriors si l'autoritat de resolució va decidir deixar-les fora.
La decisió es fonamenta en la interpretació conjunta de la Directiva 2001/24/CE i la Llei 6/2005, que venen a dir que les mesures de sanejament de l'Estat d'origen (en aquest cas, Portugal) produeixen efectes plens en l'Estat d'acollida, sense tràmits addicionals. I també en la idea que la protecció del consumidor no pot canviar la repartició d'actius i responsabilitats fixada per l'autoritat de resolució, per raons d'estabilitat bancària i seguretat jurídica.
Si esteu pensant a dur a terme algun tipus d'operació o negoci que inclogui la formalització d'un contracte de crèdit immobiliari, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.